telegram中文群组（www.tg888.vip）:饭店股春燕飞3／「这几家」疫情连亏3年 晶悦转开发商营收暴增55倍

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三发地产关系企业晶悦，在疫情间转型开发商，2020年于台南推出「晶悦首发」热销，当时仅是开案前说明会，就吸引大批人潮挤爆简报会场。4月该案交屋，使晶悦营收年增率飙5502%。

上市柜饭店股有人成功抗疫，有人还在努力。CTWANT记者也发现，饭店股中有7家饭店，疫情间受创最深，连3年亏损，其中富驿、洛碁、亚都2022年营收跌幅相较疫情前超过5成，而原本属于观光股的晶悦，则是在疫中下车转开发商，搭上房市热潮在台南的首发案热卖，4月进入交屋潮，为晶悦挹注营收5.56亿元，年增率5502%。。

翻开财报，相较夏都、老爷知等渡假饭店为主体的个股，疫情间维持稳定获利，富驿、洛碁、亚都、力丽店、寒舍、六福、晶悦等7家饭店，则是3年连亏从未缺席，形成极大反差；其中富驿、洛碁、亚都营收跌幅超过5成，都属市区型饭店。

北市连锁饭店品牌洛碁受到疫情影响收了5间饭店，不过洛碁创办人谢宪治、谢长成父子却买下「洛碁大饭店花华分馆」左右两边屋龄逾50年的老透天，推测未来将等待时机点一起都更改建。

洛碁创立于2007年，2015年借壳光电股冠华上柜，2019年时在台北扩张达20间分馆、共1500间客房，平均住房率85%、平均房价约2500元。

洛碁执行副总崔洁民表示，洛碁的旅馆全数位在台北市内，且属商务旅馆，国旅客仅占25%，本来就依赖国际旅客，自从国境封锁后，饭店营运雪崩式下滑，集团也因此从20家分馆，关闭了5家，目前剩15家旅馆营运中。

不过今年第一季下来，大有斩获，崔洁民表示，住房率有回到7成，「目前尚未开放陆客自由行，就已经不错，整体需求回升，看好下半年市况，今年首要目标由亏转盈，稳定下来。」

对于去年洛碁董座谢宪治的长子谢长成，以「生洋投资」名义砸近3.3亿元，买下「洛碁大饭店花华分馆」隔壁2栋屋龄52年的6层楼透天，是否有意合并进行都更，对此崔洁民表示，该笔交易为老板的个人投资，目前公司没有收到要都更的消息。

另一家营收一落千丈的亚都，集团营收来自台北亚都丽致、门市含电商的亚致餐饮，以及以乌来璞石丽致温泉会馆的管理顾问3大区块，营收占比分别为85%、13%、2%。

主力台北亚都丽致，疫情前国内外旅客约国内25%、国外75%。不过亚都不是2020年国境封锁才业绩不佳，而是起自2017年就开始亏损，营收也从8.96亿元掉到去年只剩2.53亿元。

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对此，亚都丽致集团公关经理李明颖解释，2017~2019年因台北客房全面改装，有50%客房无法销售，结果改装完就碰上疫情影响，同时台中亚致于2020年3月结束营运，故营收急遽下降，「客房改装+疫情影响，是非战之罪啊！」

亚都丽致除了已拥有米其林一星的天香楼外，2022年「巴黎厅1930X高山英纪」再斩获一星，成为全国唯一2间餐厅荣获米其林殊荣的五星级饭店，亚都表示，未来将同样以提升餐饮、服务为首要目标。

她也表示，今年第一季获利相较去年同期多了3460万元，平均住房率来到45.93%，自去年10月解封后，已步向稳定成长。

而今年上半年因狒狒事件引起轩然大波的六福，则是2016年就开始连年亏损，根据六福去年的营收结构来看，30%为客房收入，32%餐饮收入，22%乐园收入。疫情前就连年亏的还有力丽饭店，2017年起每年净损超过2000万元以上，力丽观光在日月潭、宜兰、花莲、屏东等风景区都有据点，但却未享受到国旅红利。

另一家前3年连年亏的晶悦，则是疫情间转型开发商，在今年4月因交屋潮带动使得净利暴增。原位于桃园的晶悦国际饭店，为在地老字号饭店，受到疫情冲击营运，于2020年6月30日即结束营业，并于原址启动都更开发案，在都更奖励容积，及各项税赋减免下，将兴建6栋住商大楼。

而晶悦转型布局早在5年前就着手，2018年晶悦取得台南高铁旁面积5600坪的土地，并于2020年9月推出预售案「晶悦首发」，当时受到台商资金回流，及台积电大举加码投资南科下，台南房市正热，仅仅只是举办开案前的说明会，就吸引大批人潮挤爆简报会场，甚至需要抽签来取得预订资格。近期该案完工交屋，4月为晶悦挹注营收5.56亿元，年增率5502%。

而晶悦能有如此的华丽转身，主要是因背后为三发地产关系企业，晶悦董事长钟鼎兴为三发地产董事长钟俊荣的小儿子。不过2020年这家人不仅事业热闹，家庭关系也博尽媒体版面。钟俊荣向媒体控诉自己不仅遭儿子挥拳受伤，还遭妻儿联合设局强制送进精神病院关了10天，在里面被打针、灌药，连基本做人的尊严都没有，最后是拜托立委赵天麟出手，辗转找上卫福部，才出院结束这场闹剧。

台新投顾副总经理黄文清表示，2019年以前普遍就有大公司赚钱，小饭店赔钱的状况，可能因为饭店规模大小、新旧，或是地点所带来结构性亏损，过去住房率本来就没有这么高，获利能力本就不佳，疫情对它的影响也不是特别大，然而未来势必会继续走向大者恒大的态势，需特别留意。

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