美房市退烧 屋主降价卖屋

时间:4周前   阅读:30   评论:1

多项经济数据显示,美国房市出现降温迹象。房贷利率自5月稍早触顶后,已连续两周下滑,房屋销售萎缩,待售房屋增加,以及卖家降低售价,皆意味着疫情推动的房市热潮逐渐进入尾声。

房贷巨头房地美26日公布,截至5月25日当周,30年房贷固定利率平均达5.1%,已连续两周下滑,显示火热的房市开始降温。30年房贷固定利率在5月稍早触顶,达5.3%,创下2009年以来最高纪录,远远高于一年前的平均2.94%。

全美不动产经纪协会同日公布,4月已签约待过户成屋销售月减3.9%,此外,4月成屋销售降至2020年6月以来最低纪录。另据美国人口普查局公布,4月新屋销售较前月大减16.6%,缩幅远远大于预期。

房地产经纪商Redfin的数据也显示房市开始冷却,截至5月22日止的四周,将近两成卖家降低售价,比重创下2019年10月以来最高。Redfin的买家需求指数创下2020年4月以来最大年减幅。衡量市场竞争状况的数据则是维持稳定,而房贷申请件数与2020年6月的水准相当。

此外,房地产网站Realtor.com 5月21日止当周的房屋库存,较一年前同期大增9%,创下2017年开始追踪该项数据以来最大年增幅,意味着卖家担心没有赶上这波房市热潮,赶紧出手卖屋。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟指出,房贷利率走高把部分买家挤出市场,卖家现在急于在市场需求进一步减弱之前找到买家。

房贷利率下滑可稍稍缓解家庭压力,Realtor.com资深研究分析师伯纳表示,潜在买家正与对高通膨和高房价对抗,房贷利率降低宛如救生索,对房市也是利多。

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